அப்படியானால், தொடக்கத்தில் நமக்கு எல்லாருக்குமே ஏற்படும் கேள்வி – “வீடு கட்டப் போறோம்… பணம் எங்கிருந்து வரும்?”

---

💰 பகுதி 1: “பணம் இல்லாமலே கட்டிட கனவு – நிதி திட்டமிடுவோம்!”

📌 1. கனவுக்கு கட்டமைப்பு – நிதி மதிப்பீடு எப்படி செய்வது?

• முதலில் உங்கள் தேவைகள் என்ன என்பதை விவரிக்கவும் (எத்தனை அறைகள், மாடி வீடு அல்லது நிலை வீடு…).
• பிறகு ஒரு அனுபவமிக்க கம்பனியிடம் இருந்து BOQ (Bill of Quantities) எடுக்க வேண்டும்.
• இது உங்கள் முழு செலவினங்களை தெளிவாக கணிக்க உதவும் — எதற்கும் ‘ஓரளவாக’ என்ற கணிப்பு வேண்டாம்.

🏦 2. வங்கிக் கடன் – சிக்கல்கள் இல்லாமல் பெறுவது எப்படி?

• உங்கள் வருமானத்தைக் காட்டும் ஆவணங்கள் (IT return, salary slips, etc.) தயாராக வைத்திருக்க வேண்டும்.
• அரசு ஊழியர்களுக்கோ, தனியார் ஊழியர்களுக்கோ வங்கிகளுக்கு உண்டான தனித்தன்மை உண்டு – அதன்படி சேர்த்துக் கொள்ளலாம்.
• கட்டுமான தேவைக்கேற்ப step-by-step loan disbursal எப்போது வரும் என்பதை முன்பே தெரிந்து கொள்ளுங்கள்.

📊 3. சொந்த சேமிப்பு vs கடன் – எதற்கெல்லாம் என்ன செலவு?

செலவு வகை	சொந்த பணமா?	கடனாலா?
நில விலை	✅	❌
கட்டுமான செலவு	⬆️	✅
அனுமதி மற்றும் வரிகள்	✅	❌
உள்ளமைப்பு/சாதனங்கள்	⬆️	⬆️

🔍 4. நிதி திட்டத்தில் தவிர்க்க வேண்டிய பிழைகள்

• உங்களுக்குத் தேவையானதைவிட அதிகம் கடன் வாங்க வேண்டாம்.
• ‘ஒரு வேலை பார்த்துடலாம்’ என்று போலியான BOQ-ஐ நம்ப வேண்டாம்.
• contingency (unexpected cost) என்பதற்காக 10% backup வைத்திருங்கள்.

---

“தயாரான ஆதாரங்கள் இல்லாமல் நிதி கட்டமைப்பை தொடங்க வேண்டாம்”

அடுத்தது பகுதி 2 : “சரியான BOQ – ஒரு கட்டுமான கனவின் அடித்தளம்!

Er.S.Karthikeyan

Secretary, Engineers Club Tamilnadu, Theni Center.